【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】在近期通膨居高不下、各國央行持續(xù)升息，再加上全球股、匯市出現(xiàn)大幅震盪的狀況下，衝擊民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的信心。根據(jù)六都先前公布的2022年9月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，與2021年同期相比，六都交易量年減14.2％，可見民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨謹(jǐn)慎。不過，由於當(dāng)前仍有一定的購屋剛性需求，建商的銷售策略也開始有所調(diào)整，像是國泰建設(shè)(2501)就在2020年時(shí)，提出未來推案將從預(yù)售改為先建後售，當(dāng)前市場(chǎng)上包含寶璽、久樘、慶仁、冠德等品牌建商也有個(gè)案開始採取先建後售模式，不僅替建商自身降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)消費(fèi)者來說，也具備「看得到、摸得到」，且價(jià)格穩(wěn)定、可隨時(shí)入住的優(yōu)勢(shì)，使得先建後售以及成屋產(chǎn)品逐漸成為當(dāng)前市場(chǎng)上資產(chǎn)階級(jí)的首選避險(xiǎn)標(biāo)的。
 
對(duì)此，住商不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中南屯店經(jīng)理黃盟祥說明，相較於前2年房市火熱、房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升的榮景，當(dāng)今民眾購屋的態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守、觀望期拉長(zhǎng)，但由於市場(chǎng)需求依然有，因此當(dāng)決定在此時(shí)進(jìn)場(chǎng)購屋後，多會(huì)挑選地段優(yōu)良、且值得信賴的品牌建商產(chǎn)品，甚至有部分購屋族直接放棄自備較低的預(yù)售案，轉(zhuǎn)而選擇新成屋物件，「畢竟預(yù)售屋房?jī)r(jià)是根據(jù)未來2-3年後完工的價(jià)格來估算，因此有可能以較高的價(jià)格購入、甚至遇到房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的狀況；先建後售除了房?jī)r(jià)就是當(dāng)下市場(chǎng)時(shí)價(jià)，加上能實(shí)際看屋、直接入住，減少不確定性，對(duì)承受風(fēng)險(xiǎn)能力較小的人而言，會(huì)是較為安穩(wěn)且能避險(xiǎn)的投資」。
 
寶璽機(jī)構(gòu)旗下睿嚮建設(shè)在潭子弘富重劃區(qū)推出的首案「睿嚮大涵」，就是10月上旬開放預(yù)約後備受關(guān)注的先建後售個(gè)案，寶璽建設(shè)表示，面對(duì)缺工缺料的問題，「我們?nèi)詧?jiān)持一貫的質(zhì)感美學(xué)及穩(wěn)健品質(zhì)，為確實(shí)控管原料、維持施工品質(zhì)及避免工期延宕，結(jié)構(gòu)體到10樓才公開，事先布局採買所節(jié)省的成本也讓利回饋給消費(fèi)者」。
 
而位在12期重劃區(qū)的電梯豪墅案「久樘柏登莊園Blossom Villa」也選擇先建後售模式，讓客戶能夠親眼看到細(xì)膩的建築施工品質(zhì)後再做決定。久樘柏登莊園說明，當(dāng)前市場(chǎng)上預(yù)售物件較容易受景氣變化而有所影響，民眾比較容易去觀望價(jià)格波動(dòng)，出手會(huì)較謹(jǐn)慎，「不過成屋部分因價(jià)格相較平穩(wěn)，再加上當(dāng)今大樓開價(jià)不斷飆高，使得特殊的豪墅成屋產(chǎn)品，反而在這個(gè)時(shí)期更受高資產(chǎn)族青睞」。
 
此外，位於七期南側(cè)、惠中路及大墩七街口角地的成屋案「慶仁林境」，可現(xiàn)買現(xiàn)住的成屋優(yōu)勢(shì)，帶動(dòng)其近期銷售成績(jī)不俗。該案規(guī)劃88坪?jiǎn)螌与p併產(chǎn)品，甚至有購屋客一次購入兩戶、合併使用；建設(shè)公司近期也花費(fèi)千萬全新打造一戶實(shí)品屋，讓購屋族對(duì)於家的想像直接具體化。